Découverte de Désordres Après l’Acquisition d’un Bien Immobilier

L’expertise a été demandée par des propriétaires anonymes suite à la découverte de plusieurs désordres dans leur bien immobilier, acquis en septembre 2022. La propriété en question, une maison construite entre 2012 et 2013, avait été visitée à deux reprises avant l’achat. L’acquisition avait été facilitée par une agence immobilière dont le nom reste confidentiel. Des travaux avaient été engagés pour des modifications sur le permis de construire le 14 juin 2022, avec une attestation de conformité obtenue le 28 juin 2022. Cependant, début 2024, les propriétaires ont constaté divers problèmes nécessitant l’intervention d’un expert neutre et indépendant.

Constatations

À l’Extérieur

1. Malfaçons de l’Escalier Extérieur
   • L’inspection de l’escalier extérieur a révélé plusieurs malfaçons notables. Lors de la dépose du revêtement en bois, il a été constaté que les hauteurs des marches étaient irrégulières. Cette irrégularité représente un danger potentiel pour les utilisateurs et peut entraîner des accidents. Les photos et croquis associés montrent clairement ces défauts, mettant en lumière les écarts importants par rapport aux normes de construction requises.
2. Affaissement de l’Escalier
   • L’escalier extérieur présente également des signes évidents d’affaissement. Ce phénomène peut être attribué à des défauts dans les fondations ou à une défaillance des matériaux utilisés. Ce problème nécessite une attention immédiate pour éviter des complications futures. Les images fournies montrent les déformations et les signes visibles de l’affaissement.
3. Problèmes d’Éclairage et d’Étanchéité du Toit-Terrasse
   • Un autre problème majeur concerne l’éclairage en débord de toit du garage, qui ne fonctionne plus correctement. Par ailleurs, le toit-terrasse présente des lattes détachées, ce qui compromet son étanchéité. Des infiltrations ont été observées, suggérant des défauts dans la pose et la maintenance du toit-terrasse. Les photos documentent l’état dégradé de l’éclairage et les zones d’infiltration.
4. Infiltrations et Obstructions
   • Le caniveau à l’extérieur est obstrué et non raccordé au réseau d’évacuation, ce qui conduit à des problèmes d’évacuation des eaux de pluie. En conséquence, des infiltrations ont été constatées dans le garage et la dépendance. Ces obstructions et infiltrations peuvent causer des dégâts importants si elles ne sont pas rapidement traitées. Les photos montrent clairement les obstructions et les effets des infiltrations.
5. Problèmes de Terrasse et Dépendance
   • La terrasse en bois et les fondations de la dépendance présentent des signes évidents de détérioration. Des remontées par capillarité ont été observées, ce qui indique des problèmes d’étanchéité dans les fondations. Ces problèmes nécessitent des réparations significatives pour garantir la sécurité et la durabilité de la structure. Les images jointes illustrent les dommages et les remontées d’humidité.
6. Dysfonctionnements Divers
   • D’autres dysfonctionnements notables incluent un escalier en bois pourri, un volet de piscine cassé, et un système de piscine non fonctionnel. Ces problèmes indiquent des défauts de construction et de maintenance qui doivent être corrigés pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations. Les photos des équipements endommagés fournissent des preuves visuelles de ces dysfonctionnements.

À l’Intérieur

1. Problèmes de Fixation et d’Infiltration
   • À l’intérieur de la maison, plusieurs problèmes ont été identifiés. Le sèche-serviette dans la salle de bain est mal fixé, ce qui peut entraîner des risques de chutes et de défaillances. De plus, des traces de coulures ont été observées au conduit du poêle, indiquant des problèmes d’étanchéité ou de montage incorrect. Des infiltrations ont également été détectées au niveau du balcon de la chambre à l’étage, nécessitant une réparation immédiate pour éviter des dommages supplémentaires. Les photos montrent les zones concernées et les signes d’infiltration.

Analyses et Préconisations

Analyse

L’analyse des constats révèle plusieurs causes possibles des désordres observés. Les malfaçons de construction, les défauts de maintenance, et les problèmes d’étanchéité sont les principaux facteurs contribuant aux dommages. Il est essentiel de déterminer les responsabilités potentielles, qu’elles soient dues à des erreurs de construction initiales ou à des négligences dans l’entretien du bien.

Préconisations

Pour remédier aux problèmes identifiés, il est recommandé de :

• Réparer les Malfaçons : Corriger les irrégularités de l’escalier et les signes d’affaissement pour garantir la sécurité des utilisateurs.
• Résoudre les Problèmes d’Étanchéité : Réparer les lattes du toit-terrasse, déboucher le caniveau, et traiter les infiltrations pour éviter des dégâts supplémentaires.
• Entretenir et Réparer les Équipements : Remplacer les éléments endommagés comme le sèche-serviette et les volets de piscine, et s’assurer du bon fonctionnement des systèmes associés.
• Surveiller et Prévenir : Mettre en place un programme de maintenance régulier pour prévenir l’apparition de nouveaux désordres.

Ces préconisations visent à restaurer la sécurité et la fonctionnalité du bien immobilier et à éviter des problèmes futurs similaires.