Un sinistre survenu à la suite d’un événement naturel exceptionnel, une grêle, a causé des dommages importants aux toitures d’une propriété et de ses dépendances. Une déclaration de sinistre a été effectuée auprès de l’assureur multirisque habitation, la MAAF, le 6 juin 2022. Le cabinet Omega a été mandaté pour réaliser une première expertise sur les lieux. Suite à une proposition d’indemnité émise par l’assureur, une demande d’avis a été formulée pour obtenir une évaluation neutre et indépendante.
Constatations
Après analyse des éléments fournis, les observations suivantes ont été faites :
- Partie habitable : Les dommages constatés sur cette section incluent des tuiles endommagées nécessitant une intervention spécifique pour garantir l’intégrité de la toiture.
- Façade Ouest : Les dégâts sur cette partie de la propriété ont été identifiés, mettant en évidence la nécessité de réparations ciblées pour assurer la pérennité de la façade.
- Grange : La couverture de la grange est également affectée, avec des réparations requises sur l’ensemble de la surface.
Les photos et croquis pertinents ont été inclus pour illustrer l’étendue des dommages et les mesures nécessaires.
Analyses et Préconisations
Après un examen approfondi, il a été constaté que certaines tuiles endommagées sont obsolètes et ne sont plus disponibles sur le marché. Il est recommandé de procéder au remaniement des tuiles endommagées en utilisant les tuiles intactes de certaines sections pour réduire les coûts de réparation. Les sections endommagées devraient être entièrement refaites avec des tuiles en béton de type Innoetch. La révision du litelage et du contre-litelage sera nécessaire uniquement sur les parties concernées pour assurer une installation correcte des nouvelles tuiles et de l’écran sous toiture.
Pour la dépendance, une reprise complète de la couverture est indispensable. Les réparations doivent être effectuées conformément aux normes en vigueur (DTU, normes spécifiques, mises en conformité) et réalisées dans les règles de l’art. Les professionnels en charge devront respecter leurs obligations d’assurance décennale ainsi que leurs responsabilités civiles professionnelles.
Chiffrage
- Mesures conservatoires : Protection et mise en sécurité de la propriété évaluées à 1 600,00 € HT.
- Bâtiment principal : Le chiffrage pour les réparations incluant la pose, la dépose, le remaniement des tuiles, et autres travaux nécessaires s’élève à 22 512,00 € HT.
- Dépendance : Les coûts pour les réparations complètes de la dépendance sont estimés à 10 361,00 € HT.
- Frais de déblai, démolition, évacuation : Évalués à 4 963,00 € HT.
Total estimé des réparations et interventions : 27 546,35 € HT
Franchise : 274,00 €
Indemnité nette à provisionner : 27 272,35 €
Recours
Étant donné l’ancienneté des tuiles et les exigences techniques pour la remise en état des dommages conformément aux normes en vigueur, il est recommandé de réévaluer la proposition d’indemnité faite par l’assureur.
R. NAFFATI
Omega Expert
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