Un propriétaire, non occupant d’une maison située dans une commune de l’Oise, a sollicité une expertise suite à l’apparition de désordres d’humidité après le départ de son locataire. La maison, construite il y a plusieurs décennies, est une maison individuelle de deux niveaux comprenant des espaces tels qu’une cuisine, un salon, une salle à manger, un WC au rez-de-chaussée, et trois chambres à l’étage. Le logement ne dispose pas de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC), ce qui est essentiel pour le renouvellement de l’air intérieur.
Constatations
Lors de l’expertise, nous avons constaté des moisissures généralisées dans plusieurs pièces de la maison, reflétant des problèmes significatifs d’humidité. Voici les détails des observations :
- WC : Moisissures observées en périphérie de la fenêtre, le long du mur de façade et au plafond. Ces moisissures sont visibles sur plusieurs surfaces, ce qui indique une accumulation prolongée d’humidité.
- Salon : Présence de moisissures sur un pan de mur. Il semble qu’un meuble ait été plaqué contre ce mur, ce qui a probablement contribué à l’apparition des moisissures en empêchant une ventilation adéquate.
- Cage d’escalier : Les moisissures affectent les murs et le plafond de la cage d’escalier, suggérant une mauvaise circulation de l’air dans cette zone.
- Chambres : Les moisissures sont généralisées sur les murs et les plafonds des trois chambres, ce qui reflète une humidité importante dans l’ensemble de l’espace.
Analyse et Préconisations :
Les moisissures observées sont principalement dues à une ventilation insuffisante du logement. En l’absence de VMC, l’air vicié n’est pas évacué correctement, ce qui permet aux spores de moisissures de se développer et de se multiplier. Les moisissures peuvent apparaître sous diverses formes et couleurs, y compris noir, vert ou blanc, en fonction des conditions environnementales.
Actions Recommandées :
- Nettoyage : Les surfaces affectées doivent être nettoyées avec une solution d’eau javélisée ou un nettoyant antifongique. L’utilisation d’une brosse ou d’une éponge est recommandée pour traiter efficacement les moisissures visibles.
- Assèchement : Il est crucial de sécher les surfaces humides. Cela peut être réalisé en ouvrant les fenêtres pour permettre une ventilation naturelle ou en utilisant des déshumidificateurs pour réduire l’humidité ambiante.
- Restauration : Une fois les surfaces complètement sèches, il est conseillé d’appliquer une couche d’impression suivie de deux couches de peinture. Cette étape est nécessaire pour éliminer définitivement les traces de moisissures et restaurer l’apparence des murs et plafonds.
Observations Juridiques :
Étant donné que la maison n’était pas équipée d’une VMC au moment de sa construction, la ventilation devait être assurée de manière naturelle par l’ouverture régulière des fenêtres. Les désordres d’humidité constatés sont dus à une gestion inadéquate de l’humidité par les locataires. Conformément à l’article 1754 du Code Civil, le locataire est tenu de maintenir le logement en bon état de propreté, ce qui inclut la gestion adéquate de l’humidité pour éviter les dommages.
Conclusion
Le propriétaire doit prendre les mesures nécessaires pour faire valoir ses droits, notamment en ce qui concerne la prise en charge des réparations nécessaires pour remédier aux problèmes d’humidité. Il pourrait être nécessaire d’envisager des recours légaux contre le locataire si des négligences sont avérées.