Dans le cadre d’une mission confiée à Oméga Expert, une expertise technique a été réalisée pour une maison d’habitation située en Vendée. Le propriétaire, souhaitant évaluer l’état de son bien immobilier acquis récemment, a fait appel à nos services pour une inspection complète. Cet article présente les principales constatations et recommandations issues de cette expertise.
Mission d’Expertise
Le 22 novembre 2023, M. Mathieu Blet, technicien supérieur du bâtiment chez Oméga Expert, s’est rendu sur place pour procéder à une visite d’inspection. L’objectif était d’identifier les éventuels désordres affectant la structure du bâtiment, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Description du Bien
La propriété inspectée est une maison d’habitation indépendante, constituée d’un rez-de-chaussée et d’un étage. Construite initialement entre 1980 et 1983, elle a été agrandie par une rehausse de l’étage en 2011. La maison est utilisée comme résidence principale par le propriétaire.
Constatations Visuelles
Lors de l’inspection, plusieurs désordres ont été observés :
- Murs Extérieurs : Des fissures horizontales et verticales ont été constatées, en particulier sur le soubassement de la façade arrière. Certaines zones de la façade présentaient également des signes de décollement.
- Murs Intérieurs et Plafonds : Des microfissures et fissures horizontales ou verticales ont été relevées sur les murs de doublage et les plafonds en brique plâtrière. Les plafonds en placo plâtre de l’étage, notamment au niveau des jonctions des plaques de plâtre, présentaient également des fissures.
- Jonctions des Matériaux : Des fissures ont été observées aux jonctions entre différents matériaux (bois/plâtre, PVC/plâtre, alu/plâtre), signe de mouvements structurels légers mais réguliers.
Analyse et Avis
Les fissures observées sur les murs extérieurs peuvent être attribuées à des mouvements de rétractation ou à des mauvaises tenues de l’enduit appliqué. Les fissures dans les plafonds en placo plâtre sont probablement dues à des défauts dans la mise en œuvre ou à des mouvements naturels des matériaux.
Recommandations
Suite à cette expertise, plusieurs recommandations ont été formulées pour résoudre les désordres constatés :
- Ravalement Extérieur : Il est conseillé de faire appel à une entreprise spécialisée pour reprendre les éléments de finition du soubassement, afin de prévenir l’aggravation des fissures et d’assurer une meilleure protection contre les infiltrations.
- Réparation des Plafonds : Pour les plafonds en placo plâtre, une reprise des bandes avec une préparation et une finition adaptée est nécessaire pour corriger les désordres visuels et prévenir de nouvelles fissures.
- Colmatage des Fissures : Les fissures présentes sur les murs de doublage et de distribution peuvent être colmatées à l’aide de joints adaptés, afin de fixer les problèmes de manière durable.
Conclusion
L’expertise réalisée par M. Mathieu Blet d’Oméga Expert a permis d’identifier plusieurs désordres dans la structure de la maison, offrant ainsi au propriétaire une vision claire des travaux à entreprendre pour maintenir l’intégrité de son bien. Ces recommandations, si elles sont suivies, devraient permettre de prévenir l’aggravation des fissures et d’assurer la pérennité de la construction.