Expertise Technique : Analyse d’une Maison en Construction

Dans le cadre d’une expertise en contrôle technique, une mission a été effectuée pour évaluer l’état d’avancement des travaux d’une maison d’habitation en cours de construction. Voici un résumé des principaux constats et recommandations émis suite à l’inspection.

Désignation du Bâti

L’expertise a été menée sur une maison d’habitation de plain-pied, dont les murs sont réalisés en blocs de béton cellulaire (BGV) de 200 mm pour les murs périphériques. Le plancher est au rez-de-chaussée, et la maison est dotée d’un toit plat recouvert d’une membrane d’étanchéité de type EPDM.

État d’Avancement des Travaux

Lors de la visite effectuée le 24 avril 2024, plusieurs éléments ont été relevés :

• Murs extérieurs : La présence de gobelets sur les murs extérieurs a été constatée.
• Charpente : Elle est en bois de sapin, composée de solives et pannes, avec une dalle en OSB de 18 mm.
• Menuiseries : Les menuiseries extérieures ont été posées.
• Toiture : La membrane EPDM RubberCover a été installée pour l’étanchéité de la toiture.

Constatations Techniques et Défauts Relevés

L’expertise a révélé plusieurs défauts dans la mise en œuvre de la membrane EPDM, notamment :

• Fixation de la Membrane : Un manque de fixation de la membrane EPDM a été observé au niveau des acrotères, des angles rentrants et des relevés, ce qui pourrait compromettre l’étanchéité du toit.
• Mise en Œuvre Non Conforme : Des défauts dans l’installation de la membrane EPDM, tels que l’absence de pare-vapeur, de bande périmétrique armée, et de solins conformes aux normes, ont été constatés.
• Étanchéité : Des problèmes d’étanchéité ont été notés autour du skydome, ainsi que l’absence de coiffe sur les acrotères et de crapaudines, ces dernières étant particulièrement importantes pour éviter l’obstruction des réseaux d’évacuation d’eau pluviale.

Recommandations

Pour se conformer aux normes en vigueur (DTU 43.1, 43.2, 43.3), il est recommandé de :

1. Déposer l’ensemble de la couverture actuelle en EPDM, ainsi que l’isolant.
2. Reposer un pare-vapeur avec un relevé correct.
3. Réinstaller les isolants thermiques sur le support OSB.
4. Mettre en œuvre une nouvelle membrane EPDM en respectant les détails techniques et les normes DTU.
5. Installer les accessoires nécessaires, tels que les crapaudines, pour assurer une bonne évacuation des eaux pluviales.

Ces corrections sont essentielles pour garantir l’étanchéité durable de la toiture et prévenir d’éventuels sinistres liés à des infiltrations d’eau.